Douglas Dias
Corretor de Imoveis - CRECI 24425
Invista em um studio com potencial de renda em São Pedro, perto da UFJF.
O Flow São Pedro reúne localização com demanda, produto compacto de alta liquidez e uma tese clara para short stay e valorização patrimonial em Juiz de Fora.
Simulações ilustrativas, não constituem promessa de rentabilidade.
Simulador de receita
Ajuste os valores e veja o potencial ilustrativo do ativo.
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Receita bruta mensal estimada
R$ 2.700
Ocupação equivalente: 50%
Conservador
R$ 1.800
10 dias
Moderado
R$ 2.700
15 dias
Otimista
R$ 3.600
20 dias
Simulação ilustrativa. Os valores podem variar conforme ocupação, sazonalidade, operação, taxas e mercado. Não constitui promessa de rentabilidade.
Resumo do ativo
Tudo que você precisa saber em uma visão rápida.
Ficha do investimento
- Tipo
- Studios inteligentes
- Localização
- São Pedro, Juiz de Fora
- Preço inicial
- R$ 233.900
- Tese principal
- Short stay / Airbnb
- Diária ilustrativa
- R$ 180
- Cenário moderado
- R$ 2.700/mês
Diferenciais
- Todos com varanda
- Rooftop com piscina
- Academia
- Lavanderia
- Próximo da UFJF
- Produto compacto e operacionalmente simples
Valores e cenários são ilustrativos e podem variar conforme mercado e operação.
Conheça o Flow São Pedro.
Studios inteligentes com design funcional, varanda em todas as unidades e infraestrutura completa.
Fachada e áreas externas
(5)
Cada detalhe pensado para encantar.
Valorização: os números confirmam a tendência.
Juiz de Fora vem valorizando acima da inflação, e studios compactos lideram a alta no mercado nacional.
+4,32%
valorização do m² em Juiz de Fora em 12 meses
Tribuna de Minas / FipeZap 2024
+7,77%
valorização nacional de imóveis de 1 dormitório (líder entre tipologias)
Índice FipeZap 2025
+5,15%
aumento no valor dos aluguéis em Juiz de Fora
Tribuna de Minas 2024
194%
crescimento nos lançamentos de compactos no Brasil (referência RJ)
Dados do mercado 2025
Juiz de Fora valoriza acima da inflação
O preço médio do metro quadrado na cidade saiu de R$ 4.247 para R$ 4.430 em 12 meses — crescimento real acima do IPCA. A tendência se mantém em 2025 e 2026 com o aquecimento dos lançamentos e a pressão de demanda.
Studios lideram a valorização nacional
Segundo o Índice FipeZap, imóveis de 1 dormitório registraram a maior alta entre todas as tipologias: 7,77% em 12 meses. Studios compactos e bem localizados são os ativos que mais crescem no mercado brasileiro.
São Pedro está entre os bairros mais procurados
Com a proximidade da UFJF e comércio ativo, São Pedro figura entre os bairros com maior demanda de locação e moradia em Juiz de Fora — o que sustenta tanto ocupação quanto valorização de longo prazo.
Aluguéis também sobem
O valor dos aluguéis em Juiz de Fora subiu mais de 5% em 2024, refletindo a pressão de demanda sobre as opções disponíveis. Para quem investe em renda, isso significa diárias e mensalidades em trajetória ascendente.
Fontes: Tribuna de Minas (jan/2026), Índice FipeZap (2024–2025), DataZAP Report. Dados públicos de mercado. Valorização passada não garante resultados futuros.
Áreas comuns
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Um investimento que você pode ver e tocar.
Formas de pagamento que facilitam o investimento.
Três planos pensados para diferentes perfis de investidor. Escolha o que melhor se encaixa na sua estratégia.
Plano Investidor
Direto com a construtora
14x sem juros e sem correções
- Pagamento direto com a LAGAM
- 14 parcelas fixas
- Sem juros
- Sem correção monetária
- Decoração completa inclusa
Bônus: decoração completa inclusa — pronto para rentabilizar!
Financiamento Caixa
Financiamento imediato
Sinal parcelado em até 24x sem juros
- Financiamento pela Caixa Econômica
- Sinal parcelado em até 24x
- Sem juros e sem correções no sinal
- Aprovação de crédito facilitada
- Decoração completa inclusa
Bônus: decoração completa inclusa — pronto para rentabilizar!
Plano Convencional
Entrada + parcelas + chaves
25% entrada · 24 parcelas · 50% nas chaves
- 25% de entrada
- 24 parcelas durante a obra
- 50% na entrega das chaves
- Flexibilidade de pagamento
Condições sujeitas a alteração pela construtora. Consulte Douglas para detalhes atualizados.
A localização não é só boa. Ela sustenta demanda.
São Pedro é um dos bairros mais populosos de Juiz de Fora, com fluxo constante de estudantes, profissionais e visitantes.
800m
do pórtico da UFJF
+20 mil
estudantes na UFJF
18.940
moradores no bairro
5 min
do centro
Entorno que gera demanda
UFJF
Universidade
Bahamas
Supermercado
Smart Fit
Academia
Drogaria Araújo
Farmácia
Pão Delícia
Padaria
Orla Beach Club
Lazer
A presença da UFJF com mais de 20 mil estudantes gera demanda constante por moradia compacta e locação flexível. O bairro São Pedro é consolidado, com comércio ativo e acesso rápido ao centro — características que sustentam ocupação recorrente para short stay.
Interior do studio
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Arquitetura que valoriza cada metro quadrado.
Produto certo para a locação que mais cresce.
Cada característica do Flow foi pensada para funcionar bem em uma operação moderna de locação flexível.
Varanda em todas as unidades
Aumenta o apelo visual e a percepção de valor para hóspedes
Rooftop com piscina e espaço gourmet
Eleva a experiência do hóspede e justifica diárias maiores
Academia
Conveniência valorizada em estadias curtas e longas
Lavanderia
Reduz atrito operacional para o proprietário e o hóspede
Próximo da UFJF
Demanda recorrente de estudantes, professores e visitantes
Studio compacto e funcional
Menor custo de manutenção e maior simplicidade operacional
Aluguel tradicional vs. locação flexível
O imóvel pode atender tanto à lógica patrimonial quanto a uma tese moderna de monetização.
Flexibilidade de uso
Tradicional
Contrato longo, pouca flexibilidade
Short stay
Uso próprio, locação ou misto
Potencial de receita
Tradicional
Fixo, reajuste anual
Short stay
Dinâmico, ajustável por demanda
Ajuste de preço
Tradicional
Anual (IGP-M ou IPCA)
Short stay
Diário, conforme sazonalidade
Vacância
Tradicional
Meses sem inquilino
Short stay
Ocupação parcial já gera receita
Gestão
Tradicional
Simples, via imobiliária
Short stay
Mais ativa, pode ser terceirizada
Perfil de demanda
Tradicional
Inquilinos de longo prazo
Short stay
Estudantes, turistas, profissionais em trânsito
| Critério | Aluguel tradicional | Short stay / Flexível |
|---|---|---|
| Flexibilidade de uso | Contrato longo, pouca flexibilidade | Uso próprio, locação ou misto |
| Potencial de receita | Fixo, reajuste anual | Dinâmico, ajustável por demanda |
| Ajuste de preço | Anual (IGP-M ou IPCA) | Diário, conforme sazonalidade |
| Vacância | Meses sem inquilino | Ocupação parcial já gera receita |
| Gestão | Simples, via imobiliária | Mais ativa, pode ser terceirizada |
| Perfil de demanda | Inquilinos de longo prazo | Estudantes, turistas, profissionais em trânsito |
Plantas baixas
(10)Como funciona colocar no Airbnb
O processo é mais simples do que parece. Veja o passo a passo.
Comprar o imóvel certo
Studio compacto, bem localizado, com infraestrutura que atende o hóspede moderno.
Preparar o espaço
Mobília funcional, decoração atrativa e fotos profissionais fazem a diferença.
Criar o anúncio na plataforma
Cadastrar no Airbnb, Booking ou plataformas de locação com descrição e imagens.
Definir preço e calendário
Ajustar diária conforme demanda, sazonalidade e eventos na região.
Operar ou terceirizar
Limpeza, check-in e atendimento podem ser próprios ou feitos por empresa especializada.
Acompanhar desempenho
Monitorar ocupação, receita e avaliações para otimizar continuamente.
Você não precisa decidir tudo agora. O importante é entender que o ativo foi pensado para funcionar bem em uma operação moderna de locação flexível.
Viver bem ou rentabilizar. Por que não os dois?
Perguntas frequentes do investidor
Respondemos as dúvidas mais comuns com transparência.
Imóvel continua sendo uma das formas mais sólidas de construir patrimônio. Com o Flow, você combina um ativo real, possibilidade de renda com locação flexível, valorização de longo prazo e um produto em localização com demanda recorrente. É um ativo que não desaparece da sua carteira.
Não. Todos os valores apresentados são simulações ilustrativas baseadas em premissas de mercado. O resultado real depende de ocupação, sazonalidade, qualidade da operação, taxas de plataforma e condições de mercado. Nosso objetivo é dar clareza sobre o potencial, não prometer retorno fixo.
A operação de short stay pode ser feita por você ou por empresas especializadas que cuidam de tudo — limpeza, check-in, atendimento e gestão do anúncio. O Flow, por ser um studio compacto, reduz significativamente o custo e a complexidade operacional em comparação com imóveis maiores.
Imóvel e aplicações financeiras cumprem funções diferentes no patrimônio. O imóvel oferece ativo real, proteção contra inflação, possibilidade de renda mensal e valorização. As duas estratégias podem e devem coexistir. O Flow oferece um ticket de entrada acessível para diversificar.
O Flow reúne produto compacto, localização a 800m da UFJF com demanda recorrente, varanda em todas as unidades, rooftop com piscina e infraestrutura pensada para o perfil de locação moderna. Poucos lançamentos combinam todos esses fatores em uma mesma tese.
Confiança se constrói com contexto.
Esta página é apoiada em dados públicos, premissas transparentes e uma construtora presente no mercado.
Realização LAGAM
Construtora com presença consolidada em Juiz de Fora, responsável pela concepção e execução do Flow São Pedro.
Localização com fundamento
São Pedro é bairro universitário com +18 mil moradores, comércio ativo e proximidade direta com a UFJF — não é uma aposta, é uma posição com demanda estrutural.
Metodologia de simulação transparente
Os cenários usam diária de referência × dias ocupados. Você vê as premissas, ajusta os valores e entende a lógica. Sem caixa preta.
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Se você procura um ativo compacto, bem localizado e com narrativa forte de renda, o Flow merece uma análise imediata.
Unidades limitadas · Lançamento LAGAM